Big UK investors poised to buy the dip in US property
By Iain Withers and Sinead Cruise
LONDON, Sept 23 (Reuters) -British investment managers Legal & General LGEN.L and Schroders SDR.L are to invest hundreds of millions of dollars in commercial property in the United States, but are largely steering clear of the hard-hit office sector, the companies told Reuters.
The fund managers, which oversee more than 1.9 trillion pounds ($2.5 trillion) of assets between them, said they had separately been building up their U.S. real estate teams to make the push, anticipating that property prices will recover, aided by falling interest rates.
Legal & General CEO António Simões told Reuters that U.S. real estate was a key expansion market for the company, adding that the market's fundamentals remained strong.
Higher borrowing costs and widespread adoption of home working post-pandemic have hit property prices globally, with the U.S. office market hit particularly hard and investors still nervous about oversupply.
But expectations of more interest rate cuts after the U.S. Federal Reserve announced a bumper 50 basis points reduction last week have improved the investment outlook.
Property analysts also said the U.S. market tends to reset faster than continental Europe, with lenders and developers quicker to reprice assets.
L&G plans to expand its fledgling U.S. real estate equity portfolio by hundreds of millions of dollars over the next few years, while adding a similar level of exposure in its more established real estate debt business, the company said.
The fund manager has built a team of around 20 people in Chicago to help with the equity investment push, with a focus on rental homes across the country that have fared better than offices.
Schroders said it was aiming to grow its own nascent U.S. real estate equity portfolio from tens of millions of dollars currently, to hundreds of millions over the medium term. The firm this month made an investment in a pan-American data centre portfolio, one of its initial forays.
"We see the beginning of the Fed journey to normal interest rates as a key to unlock some pent-up demand," said Michelle Russell-Dowe, co-head of private debt and credit alternatives at Schroders Capital, the London-listed manager's private markets arm.
Schroders has also identified opportunities in real estate debt, as banks retreat due to tougher capital rules.
"The scale of the opportunity is huge," said Jeffrey Williams, a New York-based investor at Schroders. "There's a big gap in financing that other lenders are going to have to fill."
The company said it was not averse to office investments, but they would need to be high quality developments.
British insurer Phoenix's PHNX.L fund arm, which manages around 290 billion pounds, told Reuters it also planned to "invest considerably" in U.S. real estate but declined to give details on the scale of potential investment.
($1 = 0.7520 pounds)
Reporting by Iain Withers and Sinead Cruise
Editing by Tommy Reggiori Wilkes and Jane Merriman
Các tài sản liên quan
Tin mới
Khước từ trách nhiệm: các tổ chức thuộc XM Group chỉ cung cấp dịch vụ khớp lệnh và truy cập Trang Giao dịch trực tuyến của chúng tôi, cho phép xem và/hoặc sử dụng nội dung có trên trang này hoặc thông qua trang này, mà hoàn toàn không có mục đích thay đổi hoặc mở rộng. Việc truy cập và sử dụng như trên luôn phụ thuộc vào: (i) Các Điều kiện và Điều khoản; (ii) Các Thông báo Rủi ro; và (iii) Khước từ trách nhiệm toàn bộ. Các nội dung như vậy sẽ chỉ được cung cấp dưới dạng thông tin chung. Đặc biệt, xin lưu ý rằng các thông tin trên Trang Giao dịch trực tuyến của chúng tôi không phải là sự xúi giục, mời chào để tham gia bất cứ giao dịch nào trên các thị trường tài chính. Giao dịch các thị trường tài chính có rủi ro cao đối với vốn đầu tư của bạn.
Tất cả các tài liệu trên Trang Giao dịch trực tuyến của chúng tôi chỉ nhằm các mục đích đào tạo/cung cấp thông tin và không bao gồm - và không được coi là bao gồm - các tư vấn tài chính, đầu tư, thuế, hoặc giao dịch, hoặc là một dữ liệu về giá giao dịch của chúng tôi, hoặc là một lời chào mời, hoặc là một sự xúi giục giao dịch các sản phẩm tài chính hoặc các chương trình khuyến mãi tài chính không tự nguyện.
Tất cả nội dung của bên thứ ba, cũng như nội dung của XM như các ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả, các thông tin khác hoặc các đường dẫn đến trang web của các bên thứ ba có trên trang web này được cung cấp với dạng "nguyên trạng", là các bình luận chung về thị trường và không phải là các tư vấn đầu tư. Với việc các nội dung đều được xây dựng với mục đích nghiên cứu đầu tư, bạn cần lưu ý và hiểu rằng các nội dung này không nhằm mục đích và không được biên soạn để tuân thủ các yêu cầu pháp lý đối với việc quảng bá nghiên cứu đầu tư này và vì vậy, được coi như là một tài liệu tiếp thị. Hãy chắc chắn rằng bạn đã đọc và hiểu Thông báo về Nghiên cứu Đầu tư không độc lập và Cảnh báo Rủi ro tại đây liên quan đến các thông tin ở trên.
